Mein Versprechen
als Immobilienmakler:
100 % Service –
nur 3 % Provision
Robert Saemann-Ischenko
Immobilien-Agentur Franken
Ihr 3 %-Immobilienmakler
… für Erlangen, Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Lauf an der Pegnitz, Neunkirchen am Brand, Adelsdorf, Höchstadt an der Aisch, Forchheim, Bamberg und all die anderen tollen Orte in meiner fränkischen Heimat, die hier nicht genannt sind.
Herzlich willkommen
beim Immobilienmakler Ihres Vertrauens 😉
Mein Motto als Immobilienmakler: Top-Dienstleistung zu einem Top-Preis. Genauer gesagt: 100 % Service – nur 3 % Provision (bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen)!
Wenn Sie einen zuverlässigen, ehrlichen, kundigen Immobilienmakler suchen, der Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück in der Metropolregion Nürnberg (mit Erlangen, Fürth, Nürnberg, Forchheim, Lauf an der Pegnitz, Höchstadt an der Aisch, Bamberg) zum Bestpreis verkauft, kommen Sie zu mir. Meine Google-Bewertungen (siehe unten oder googeln Sie die Immobilien-Agentur Franken direkt) sprechen für sich …
Ich habe die Standorte Erlangen und Adelsdorf – das spielt aber für moderne Immobilienmakler wie mich eigentlich keine Rolle mehr, da sich das Immobiliengeschäft weitgehend ins Netz verlagert hat. Und da ich auf dem neuesten Stand der Technik bin, läßt sich entsprechend viel ortsunabhängig abhandeln – telefonisch, per WhatsApp und Mail oder in Form einer Videokonferenz. Allerdings geht nichts über ein persönliches Gespräch – weshalb ich fast alle meine Kunden zu Hause besuche.
Sinnvoll ist ein persönliches Treffen nach wie vor bei der Marktwertermittlung von Immobilien. Denn die schnelle Online-Bewertung (siehe unten) kann Ihnen zwar eine erste Orientierung verschaffen, aber für eine wirklich gründliche Bewertung muß ich das Grundstück, die Wohnung, das Haus vor Ort begutachtet haben. Ich komme gern auf einen „Hausbesuch“ vorbei – eine prima Gelegenheit, sich kennenzulernen.
Ich freue mich sehr, von Ihnen zu hören!
Ihr 3 %-Immobilienmakler
Robert Saemann-Ischenko
IHK-geprüfter Immobilienmakler
DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter Standardobjekte
Zertifizierte Maklerdienstleistung nach DIN EN 15733 (DIAZert)
Luftfahrtbundesamt-geprüfter Drohnenpilot A1/A3 und A2
(für Top-Luftaufnahmen Ihrer Immobilie ;–)
Anruf/Whatsapp
Sie wollen wissen,
wie viel Ihre Immobilie wert ist?
Ich ermittle den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks kostenlos, aber gründlich und transparent – bitte rufen Sie mich unter 0172-516 36 41 an oder schreiben Sie mir an info@immobilien-agentur-franken.de. Alternativ können Sie hier Ihr Haus oder Ihre Wohnung direkt online bewerten lassen (natürlich ebenfalls kostenlos):
Da stellen sich ein paar Fragen, gell?
Ich beantworte Sie Ihnen gern gleich:
»Meine Güte, noch ein Immobilienmakler, gibt es nicht schon genug?«
Ein Immobilienmakler wie ich hat tatsächlich noch gefehlt. 100 % Service bei nur 3 % Provision inklusive Mehrwertsteuer (für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen) – das ist eine Top-Kombination.
Hier ein Rechenbeispiel, was 3 % Provision ausmachen …
Man unterschätze nicht den Effekt einer geringeren Provision: Gehen wir mal von einem Haus im Wert von 650.000 Euro aus – in diesem Fall zahlen Verkäufer und Käufer bei 3,57 % Provision inklusive Mehrwertsteuer (wie Banken und viele Makler sie verlangen) jeweils 23.205 Euro. Bei 3 % Provision inklusive Steuer sind es jeweils 19.500 Euro – jede der Parteien spart also 3.705 Euro.)
»3 % Provision sind deutlich weniger, als fast alle anderen Immobilienmakler verlangen – wie bekommen Sie das mit der Immobilien-Agentur Franken hin?«
Ich muß weder einen Geschäftsstellenleiter noch eine Firmenzentrale durchfüttern wie die Kollegen bei den großen Maklerhäusern. Diesen Vorteil gebe ich direkt an meine Kunden weiter.
»Sparen Sie dann am Service?«
Ganz im Gegenteil: Ich lege größten Wert darauf, meine Kunden mindestens auf demselben Niveau zu bedienen wie zu meinen Zeiten beim Erlanger Nobel-Makler. Wenn Sie mich Ihre Immobilie verkaufen lassen, garantiere ich Ihnen Top-Service und Top-Technik – ohne Kompromiss.
»Was verstehen Sie denn unter Top-Service?«
Bei mir betreut der Chef Sie persönlich, und zwar vom Erstkontakt bis zum Notartermin (und gern auch darüber hinaus). Dabei bin ich bestens erreichbar sowie schnell, zuverlässig und gründlich. Ich berate Verkäufer und Käufer grundsätzlich kostenlos, und ich ermittle den Marktpreis von Immobilien ebenfalls kostenlos. Kurzum: Ich bin erst zufrieden, wenn meine Kunden es sind. Eine Auflistung all meiner Leistungen finden Sie hier.
»Und was hat es mit der genannten „Top-Technik“ auf sich?«
Ich arbeite ausschließlich mit den führenden Anbietern bei Bewertungs-Programmen (Sprengnetter), Immobilien-Datenbanken (IMV, Standortanalye von Immobilienscout24), Verkaufsportalen (Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Immobilie1, Jacasa). Nur so kann ich für Verkäufer den Marktpreis ihrer Wohnung, ihres Hauses, ihres Grundstücks erst ermitteln und dann erzielen. Die kostenlose, aber gründliche und transparente Bewertung von Immobilien ist nämlich das Herzstück meiner Service-Kompetenz.
»Warum sollte ich überhaupt einen Makler meine Immobilie verkaufen lassen – das kann ich doch selbst!?«
Natürlich kriegen Sie das vermutlich auch irgendwie hin. Allerdings hole ich als Profi meistens einen höheren Preis heraus und verkaufe auch schneller sowie rechtssicher (so dass Sie weder Angst vor nachträglicher Preisminderung haben müssen noch vor Rückabwicklung des Kaufs). Und schließlich ist der Verkauf durch mich wesentlich bequemer – ich besorge Dokumente, übernehme für Sie Fotos und Texte, Exposé und Telefonate, Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen, die Bonitätsprüfung der Interessenten und die Bestellung des Kaufvertrags. Alles auf Profi-Niveau, versteht sich.
»Aber keiner kennt meine Immobilie so gut wie ich selbst!«
Stimmt – und genau diese starke Verbindung ist oft ein Problem bei Verkäufen von privat. Keinesfalls zufällig lautet die Überschrift eines Artikels über Hausverkäufe durch den Eigentümer selbst in der „Süddeutschen Zeitung“ so: „Kein Platz für Gefühle“. Das Fazit: „Der emotionale Bezug führt zu Fehleinschätzungen“ – empfehlenswert sei deshalb, „einen professionellen Makler einzuschalten“. Sehe ich auch so 😉 Zumal wenn der Makler seinen Beritt so gut kennt wie ich Franken (ich bin in Erlangen geboren und aufgewachsen, habe lang in Nürnberg gewohnt und noch länger in Forchheim).
»Klingt gut. Dabei haben Immobilienmakler doch einen richtig schlechten Ruf …«
Und zu was haben sie ihn oft genug? Zu Recht, leider. Wahr ist aber auch, dass ich anders bin. Ein früherer Chef hat’s mal vorwurfsvoll so auf den Punkt gebracht: „Robert, du bist einfach zu ehrlich für einen Makler.“ (Was mich nicht daran gehindert hat, einer der besten Verkäufer des Teams zu sein.) Einspruch, Euer Ehren: Man kann, man soll auch als Makler ehrlich sein, finde ich. Und genau dafür steht meine Immobilien-Agentur Franken.